Aumento del turismo: in Liguria crescono gli affitti brevi e gli investimenti immobiliari nelle seconde case

L'estate 2024 ha portato un notevole aumento dei costi per servizi balneari e affitti di case vacanza in Liguria. Questa crescente domanda di affitti brevi ha spinto i prezzi verso l'alto.

Il boom turistico ha trasformato il mercato immobiliare delle aree costiere, favorendo sia gli affitti a breve termine che l’acquisto di seconde case come fonte di reddito. Un rapporto della Fiaip mostra che nel 2023 le vendite di seconde case sono aumentate del 2,5%, con previsioni di ulteriore crescita nel 2024. I contratti di locazione breve per turisti sono cresciuti del 5%, attratti da buoni rendimenti e migliori garanzie contro i rischi.

Il mercato delle case vacanza si divide tra chi affitta e chi compra per uso personale. Gli investitori stranieri tendono a preferire l’acquisto per uso privato, mentre gli italiani vedono un'opportunità di reddito negli affitti stagionali. Le abitazioni più richieste sono appartamenti di 50-60 mq con due o tre locali.

L'interesse per le case vacanza è alimentato anche dal turismo sostenibile, che valorizza borghi storici e aree rurali, dove i prezzi sono più bassi e si trovano abitazioni più grandi e con spazi esterni.

I mutui per case vacanza stanno diventando sempre più accessibili, con soluzioni "green" per la riqualificazione energetica. Inoltre, i guadagni degli affitti brevi possono coprire i costi del mutuo, incentivando ulteriormente gli investimenti.

Infine, la nuova formula di "pre-delibera" dei mutui permette di ottenere un’approvazione preliminare da parte della banca prima di scegliere l'immobile, garantendo tempi rapidi e condizioni migliori per chi compra.

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